FünfGrün
Urbanes Wohnen mit viel Grün – direkt am Arthur-Brettschneider-Park, mit kurzer Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt. Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für Q1 2027 geplant.
Effizienz
KfW 55 EH
Fertigstellung
01/2027
Wohnflächen
42 – 91 m²
Erwartete Miete
ca. 16 € / m²
Steuer
degressive AfA
01 Lage
Zentral, gut angebunden und trotzdem im Grünen.
Eutritzsch liegt direkt nördlich der Leipziger Innenstadt und gehört zu den Stadtteilen mit der stärksten Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Arthur-Brettschneider-Park liegt vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Kitas sind zu Fuß erreichbar. Für Mieter zählt vor allem die Erreichbarkeit – und die ist hier außergewöhnlich kurz.
Hauptbahnhof
7 Min
Innenstadt
8 Min
Universität Leipzig
15 Min
Arthur-Brettschneider-Park
direkt
02 Objekt & Steuer
Was das Projekt ausmacht
Bau & Energie
- KfW-55-Effizienzhaus – förderfähig über KfW-Darlehen
- Baubeginn bereits erfolgt, Bauträger im Zeitplan
- Geplante Fertigstellung Januar 2027
- Niedrige Nebenkosten für Mieter durch moderne Anlagentechnik
Wohnungen
- Wohnflächen von 42 bis 91 m² – vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung
- Erwartete Mieten von rund 16 € pro m²
- Balkon oder Terrasse, Stellplätze zubuchbar
- Aktuelle Verfügbarkeiten und Preise auf Anfrage
Steuerliche Wirkung
- Degressive AfA von 5 % auf den Gebäudeanteil
- Darlehenszinsen und Nebenkosten absetzbar
- Nach zehn Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich
- Individuelle Wirkung – bitte mit Steuerberater prüfen
03 Beispielrechnung
2-Zimmer-Wohnung,
61,56 m²
100 % anteiliger Erwerb, Eigenkapital 35.229 €. Annahme: ledig, Bruttojahreseinkommen 70.000 €. Kaufpreis und aktuelle Verfügbarkeit nennen wir dir persönlich.
Miete
+ 979 €
Stellplatz
+ 80 €
Steuererstattung
+ 617 €
Ausgaben (Rate & Kosten)
- 1.752 €
Dein Eigenaufwand
76 €
pro Monat, nach Miete und Steuer
Mieter und Finanzamt übernehmen in diesem Beispiel rund 96 % der monatlichen Belastung. Dein Anteil liegt unter vielen Handyverträgen.
Beispielrechnung des Bauträgers bzw. auf Basis aktueller Konditionen. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.
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