Monat für Monat zum eigenen Vermögen.
Eine vermietete Neubauwohnung baut Vermögen auf – Mieter und Finanzamt übernehmen den Großteil der Rate. Kein Vermögen nötig, ein normales Einkommen reicht.
Eigenkapital
ab ca. 8 %
Abschreibung
5 % degressiv
Beratung
0 €
Beispiel Neubau, 2 Zimmer
76 € / Monat Eigenanteil
Kurz erklärt – bevor du
weiterliest.
Kurz erklärt – bevor du weiterliest.
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine vermietete Wohnung, die du überwiegend finanziert kaufst. Die Miete deckt den größten Teil der Rate, Abschreibung und Zinsen senken deine Steuerlast, und nach der Tilgung bleibt dir eine Wohnung samt Mieteinnahmen als Altersvorsorge. IMMO CENTER wählt geprüfte Neubau-, Bestand- und Denkmalprojekte aus, organisiert die Finanzierung inklusive KfW-Förderung und begleitet dich bis zur Vermietung – kostenlos und deutschlandweit.
Sechs Gründe, jetzt zu investieren
Schutz gegen Inflation
Während Guthaben auf dem Konto real an Wert verliert, steigen Immobilienpreise und Mieten langfristig mit. Du sicherst dein Vermögen mit einem Sachwert ab.
Andere zahlen deine Wohnung
Mieter und Finanzamt übernehmen den Großteil der monatlichen Rate. Dein Eigenanteil bleibt oft kleiner als angenommen.
Vermögensaufbau mit Hebel
Mit wenig Eigenkapital erwirbst du einen großen Vermögenswert – und profitierst vom gesamten Wertzuwachs, nicht nur vom eingesetzten Betrag.
Staatliche Förderung nutzen
KfW-Förderdarlehen mit günstigen Zinsen senken deine Belastung deutlich. Wir kombinieren Bank- und Förderbausteine so, dass es für dich aufgeht.
Steuern legal sparen
Degressive AfA, Sonder-AfA und absetzbare Zinsen führen bei guten Objekten zu vier- bis fünfstelligen Erstattungen pro Jahr.
Deine Rente gehört dir
Nach der Tilgung entscheidest du: selbst wohnen, weiter vermieten oder nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen. Keine Rentenlücke, kein Fremdvertrauen.
Was kostet dich das im Monat?
Vier Regler, ein Ergebnis. Du siehst sofort, wie viel Miete und Steuererstattung von deiner Rate übernehmen.
Dein Eigenaufwand
–
pro Monat, nach Miete und Steuer
So läuft es ab
Kennenlernen
Wir nehmen uns Zeit, dich und deine Ziele kennenzulernen. So entsteht eine erste Idee davon, welcher Weg für dich sinnvoll sein kann.
KAI Erstgespräch
Wir stellen dir unser Konzept für Kapitalanlage-Immobilien vor und besprechen gemeinsam deine Ziele, Wünsche und Möglichkeiten.
Unterlagen einreichen
Wir fordern deine Bonitätsunterlagen an. Im selben Zug füllst du eine Selbstauskunft aus, damit kommst du auf unsere Vorzugsliste.
Datenvalidierung
Wir prüfen und validieren deine Daten und klopfen bereits eine mögliche Finanzierung ab.
Vorzugsliste
Nach erfolgreicher Prüfung nehmen wir dich auf unsere Vorzugsliste auf. Du erfährst zuerst von neuen Objekten.
Passende Immobilie finden
Wir suchen gezielt nach der Wohnung, die zu deinen Zielen und deiner Strategie passt.
Vorstellen & entscheiden
Wir präsentieren dir passende Immobilien. Ist dein Wunschobjekt dabei, starten wir gemeinsam die Finanzierung.
Finanzierung, Notar & Betreuung
Wir begleiten dich durch die Finanzierung bis zum Notartermin und darüber hinaus bleiben wir dein Ansprechpartner.
Persönliche Begleitung
Wir sind von Anfang an an deiner Seite und nehmen uns Zeit für deine Anliegen.
Individuelle Strategie
Gemeinsam entwickeln wir die passende Lösung für deine Ziele und deine Lebenssituation.
Exklusive Chancen
Über unser Netzwerk erhältst du Zugang zu ausgewählten Immobilien und Angeboten.
Langfristige Partnerschaft
Auch nach dem Kauf bleiben wir dein verlässlicher Ansprechpartner.
einzelne Schritte variieren.
Objekte, die wir begleiten
Beispiele aus unserem laufenden Portfolio – geförderter Neubau in nachgefragten Stadtlagen. Aktuelle Verfügbarkeiten, Preise und Beispielrechnungen bekommst du persönlich.
Leipzig · Eutritzsch-Quartier
FünfGrün
Urbanes Wohnen mit viel Grün direkt am Arthur-Brettschneider-Park – Hauptbahnhof in 7 Minuten, Innenstadt in 8, Universität in 15. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für Q1 2027.
Leipzig · Löwitz-Quartier
Leo & Lea
Neues Stadtquartier in Laufweite zum Hauptbahnhof: 1 Minute zum Bahnhof, 5 Minuten in die Innenstadt. Hoher Effizienzstandard, Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für 10/2027.
Wo wir aktuell bauen
Unsere laufenden Projekte liegen in 17 Städten und zwölf Bundesländern – von Norderstedt bis Weil am Rhein. Wo du wohnst, spielt keine Rolle: Wir beraten deutschlandweit und digital.
Unsere laufenden Projekte liegen in 17 Städten und zwölf Bundesländern. Von Norderstedt bis Weil am Rhein. Wo du wohnst, spielt keine Rolle: Wir beraten deutschlandweit und digital.
Nichts in deiner Nähe? Der Standort der Wohnung muss nicht dein Wohnort sein. Entscheidend sind Mietnachfrage und Entwicklung vor Ort. Wir beraten deutschlandweit und digital.
Deine Ansprechpartner
Marc Rataj
IMMOBILIENEXPERTE · SEIT 2002
Über zwei Jahrzehnte in der Branche, Schwerpunkt Kapitalanlage-Immobilien sowie Immobilien- und Praxisfinanzierung sind seine Spezialität. „Ich berate jeden Kunden so, wie ich mich selbst beraten würde“ – Transparenz, Ehrlichkeit und Augenhöhe statt schnellem Abschluss.
Torsten Brotke
Investment & Kapitalanlage · seit 2021
Ehemaliger Marineoffizier, Verkehrspilot und Fluglehrer – heute überträgt Torsten das Risikomanagement aus dem Cockpit auf Finanzen: strukturiert, faktenbasiert, mit Checkliste statt Bauchgefühl. Als Diplom-Pädagoge erklärt er dir Absicherung, Vermögensaufbau und Altersvorsorge so, dass du jede Entscheidung selbst verstehst.
Das Team dahinter
Ein eingespieltes Team statt
Einzelkämpfer
Hinter Marc und Torsten steht ein Team von Spezialisten – für Objektprüfung, Finanzierung, Absicherung und Organisation im Hintergrund. Jeder Baustein deiner Anlage wird von jemandem betreut, der genau darin zuhause ist.
20+ Jahre
Erfahrung im Immobilienvertrieb
1000+
exklusive Off-Market Immobilien
100 %
zufriedene Kunden
Die Wohnung ist ein Baustein – nicht der ganze
Plan
Die Wohnung ist ein Baustein – nicht der ganze Plan
Eine Kapitalanlage wirkt nur, wenn der Rest trägt. Torsten berät als „Dein Finanzpilot“ ganzheitlich: Absicherung, Vermögensaufbau und Altersvorsorge werden gemeinsam mit der Immobilie gedacht, nicht nebeneinander verkauft. Wenn du willst, schauen wir uns dein Gesamtbild an, bevor es um eine Wohnung geht.
Absicherung zuerst
Berufsunfähigkeit, Krankheit, Haftung: Bevor eine Finanzierung läuft, prüfen wir, ob deine Arbeitskraft und dein Lebensstandard abgesichert sind.
Liquidität & Vermögensaufbau
Ein Puffer für Unerwartetes und ein Depot für Flexibilität gehören dazu. Immobilie und Fondssparen ergänzen sich, statt zu konkurrieren.
Rentenlücke rechnen
Wir schauen, was gesetzliche, betriebliche und private Vorsorge später wirklich bringt und welchen Teil die abbezahlte Wohnung übernimmt.
Finanzierung aus vielen Häusern
Zugriff auf über 650 Finanzierungspartner von der Hausbank bis zur KfW. Wir vergleichen, statt eine Bank zu verkaufen.
Ganzheitliche Finanzberatung – Absicherung, Investment, Altersvorsorge und Immobilien aus einer Hand, persönlich oder digital.
Wir arbeiten nicht allein
Gute Entscheidungen entstehen im Team. Für Recht, Vermarktung, Steuern oder Handwerk holen wir Partner dazu, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten.
Partner · Beratung & Vermarktung
Fjord Immobilienkompass
Anna Jeffke – Juristin, zertifizierte Wirtschaftsmediatorin und Immobilienmaklerin – begleitet mit Fjord Eigentümer, Investoren und Unternehmen bei Verkauf, Vermietung und Projektentwicklung. Wenn ein Vorhaben strategische Beratung oder rechtliches Feingefühl braucht, arbeiten wir eng zusammen.
Mitgliedschaft · Alle Gewerke
Expertenstammtisch e. V.
Torsten und Marc sind Mitglieder im Expertenstammtisch e. V., einem Netzwerk handverlesener Fachleute der Immobilienwirtschaft – von Finanzierung und Recht über Steuern und Architektur bis zum Handwerk. Für dich heißt das: kurze Wege zu geprüften Spezialisten, wenn dein Projekt mehr als eine Perspektive braucht.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?+
In der Regel reichen die Kaufnebenkosten – je nach Bundesland etwa 8 bis 12 % des Kaufpreises. Bei 300.000 € Kaufpreis also rund 24.000 bis 36.000 €. Der Kaufpreis selbst wird meist voll finanziert, weil die Wohnung als Sicherheit dient. Mit mehr Eigenkapital sinkt deine monatliche Belastung entsprechend.
Wie spare ich mit einer vermieteten Wohnung Steuern?+
Abschreibung auf das Gebäude (degressive AfA von bis zu 5 % pro Jahr bei begünstigtem Neubau), Darlehenszinsen und laufende Kosten ziehst du von den Mieteinnahmen ab. Der entstehende steuerliche Verlust senkt dein zu versteuerndes Einkommen – je nach Steuersatz kommen oft mehrere Tausend Euro Erstattung pro Jahr zusammen.
Was kostet mich die Wohnung wirklich pro Monat?+
Nach Abzug von Miete und Steuererstattung bleibt bei aktuellen Neubauobjekten häufig ein Eigenaufwand von etwa 30 bis 200 € monatlich. Ausschlaggebend sind Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Miete und dein persönlicher Steuersatz.
Lohnt sich eine Immobilie als Altersvorsorge?+
Der Vorteil liegt in der Ansparphase: Mieter und Steuervorteile tragen den größten Teil der Finanzierung. Ist das Darlehen getilgt, bleibt die Miete als zusätzliche Rente. Alternativ verkaufst du nach mehr als zehn Jahren Haltedauer steuerfrei oder ziehst selbst ein.
Was kostet die Beratung?+
Nichts. Erstgespräch, Objektauswahl und Finanzierungsvergleich sind kostenlos und unverbindlich. Wir werden vom Bauträger vergütet, für dich kommt keine Maklerprovision auf den Kaufpreis.
Wie lange dauert es bis zum Notartermin?+
Üblicherweise vier bis acht Wochen: etwa eine Woche für Analyse und Objektauswahl, ein bis drei Wochen bis zur Finanzierungszusage, danach der Notartermin. Bei fertigen Unterlagen geht es auch schneller.
Funktioniert das auch, wenn ich weit entfernt wohne?+
Ja. Wir arbeiten deutschlandweit und digital: Beratung per Video, Unterlagen online, Notartermin per Vollmacht möglich. Der Standort der Wohnung muss nicht dein Wohnort sein – entscheidend sind Mietnachfrage und Entwicklung vor Ort.
Was genau ist die AfA?+
Sie ist eine Abschreibung vom jeweiligen Restwert des Gebäudes statt vom Anschaffungswert. Für begünstigte Neubauten liegt sie bei 5 % pro Jahr und bringt in den ersten Jahren deutlich mehr Steuervorteil als die lineare Abschreibung mit 2 bis 3 %.
Lass uns gerne zusammen rechnen.
Ein kurzes Formular, eine persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden – mit erster Einschätzung, monatlicher Belastung und passenden Objekten.
Antwort innerhalb von 24 Stunden
Kostenlos und unverbindlich – auch wenn du dich dagegen entscheidest
Konkrete Zahlen für deinen Fall, keine Broschüren-Floskeln
Kostenlos und unverbindlich. Wir werden vom Bauträger vergütet – für dich fällt keine Provision an.