Leo & Lea
Ein neues Stadtquartier in Laufweite zum Hauptbahnhof: eine Minute zum Bahnhof, fünf in die Innenstadt. Hoher Effizienzstandard, Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für Oktober 2027.
Effizienz
KfW 40 QNG
Fertigstellung
10/2027
Wohnflächen
44,5 m²
Erwartete Miete
ca. 17 € / m²
Steuer
Sonder- & degr. AfA
01 Lage
Eine Minute zum Hauptbahnhof.
Das Löwitz-Quartier entsteht auf einem ehemaligen Bahnareal direkt hinter dem Leipziger Hauptbahnhof – ein komplett neues Stück Stadt mit Wohnen, Gewerbe und Grünflächen. Für Pendler, Studierende und Berufseinsteiger ist diese Lage praktisch unschlagbar, was die Vermietbarkeit langfristig stabil hält.
Hauptbahnhof
1 Min
Innenstadt
5 Min
Universität Leipzig
15 Min
Grün & Nahversorgung
im Quartier
02 Objekt & Steuer
Was das Projekt ausmacht
Bau & Energie
- KfW 40 QNG – höchster geförderter Neubaustandard mit Nachhaltigkeitszertifikat
- Zugang zu den günstigsten KfW-Förderdarlehen
- Baubeginn bereits erfolgt, geplante Fertigstellung Oktober 2027
- Sehr niedrige Betriebskosten für Mieter
Wohnungen
- Kompakte Einheiten ab 44,5 m² – hohe Nachfrage bei Singles und Paaren
- Erwartete Mieten von rund 17 € pro m²
- Hochwertige Ausstattung, Balkone und moderne Bäder
- Aktuelle Verfügbarkeiten und Preise auf Anfrage
Steuerliche Wirkung
- Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA möglich
- Maximale Steuervorteile in den ersten Jahren
- Zinsen und laufende Kosten absetzbar
- Individuelle Wirkung – bitte mit Steuerberater prüfen
03 Beispielrechnung
2-Zimmer-Wohnung,
57,8 m²
100 % anteiliger Erwerb, Eigenkapital 35.229 €. Annahme: ledig, Bruttojahreseinkommen 70.000 €. Kaufpreis und aktuelle Verfügbarkeit nennen wir dir persönlich.
Miete
+ 936 €
Steuererstattung
+ 871 €
Ausgaben (Rate & Kosten)
- 1.841 €
Dein Eigenaufwand
33 €
pro Monat, nach Miete und Steuer
Eine Kapitalanlage, die dich monatlich weniger kostet als dein Fitnessstudio – Mieter und Finanzamt tragen in diesem Beispiel rund 98 % der Belastung.
Beispielrechnung des Bauträgers bzw. auf Basis aktueller Konditionen. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.
Welche Wohnung passt zu deinem Budget?
Wir schicken dir die aktuelle Verfügbarkeitsliste mit Grundrissen, Preisen und einer Rechnung auf deine Einkommenssituation – innerhalb von 24 Stunden.
